KUNNSKAP FOR EN TRYGGERE BOLIG
TEK17: Hva kreves av bad og lekkasjesikring?
Et trygt bad er et samspel mellom fall, sluk, tettesjikt, rør og synlig varsling av lekkasje. Her skill vi mellom forskriftskrav, veiledning og produktval – og forklarer hva som kan gjelde når du pusser opp et eldre hus.
Kilder kontrollerte 3. oktober 2026 · Om lag 5 min lesing
På denne siden
Start med hva slags arbeid du skal gjøre
TEK17 er byggteknisk forskrift. Ho setter tekniske krav til byggearbeid. Det betyr ikke at alle eldre bad må bygges om til dagens løsninger. Før en diskuterer sluk eller vannstopper, må en avklare om arbeidet er vedlikehold, rehabilitering eller et større inngrep.
DiBK skill mellom til dømes utskifting av armatur og innreiing som vedlikehold, og totalrehabilitering av bad. Vanleg vedlikehold utløyser normalt ikke TEK17. Ved totalrehabilitering innenfor éi brukseining og branncelle er arbeidet normalt unnateke søknadsplikt, men relevante tekniske krav gjeld likevel. Søknadsfritt betyr altså ikke kravfritt.
Inngrep som bryt et brannskilje eller omfatter flere bruksenheter, må vurderes særskilt. Dette kan være aktuelt ved arbeid på sluk og rør gjennom etasjeskilje. Be om en vurdering av omfang og ansvar før rivingen tar til.
Krav, veiledning og produktval
| Nivå | Hva det betyr for deg |
|---|---|
| Forskrift | Bindende krav når regelen gjeld for tiltaket. |
| Veiledning fra DiBK | Preaksepterte ytelser viser en dokumentert måte å oppfylle kravene på. Andre løsninger krev tilstrekkeleg dokumentasjon. |
| Produktdokumentasjon | Forklarer bruksområde, kompatibilitet og forutsetninger for det konkrete systemet. |
| Avtalt utføring | Kontrakten kan stille tilleggskrav, til dømes bruk av Byggebransjens våtromsnorm. |
En teknisk godkjenning for et sluk er ikke en godkjenning av hele badet. Tilsvarende er ikke et produktnavn dokumentasjon på at monteringen i boligen din er rett. Be om både produktval og utføring dokumentert.
Våtrom: sluk, fall og et sammenhengende tettesjikt
TEK17 § 13-15 krev sluk i våtrom, tilstrekkeleg fall slik at bruksvatn blir leidd bort, og at lekkasjevatn blir synlig og ført til sluk. Bygningsdeler som kan bli skadde av fukt, skal vernes med eigna vanntett sjikt. Gjennomføringer må ikke svekkje tettheita.
Det er membranen og de tette overgangene som verner konstruksjonen. Fliser er overflate, og et pent fugemønster sier lite om hva som ligger under. Koblingen mellom membran og sluk, hjørne, terskel og rørgjennomføringer må være del av en samla løsning.
Planlegg også hvor vannet tar vegen dersom noe går gale. En dusjvegg, en sokkellist eller en innreiing kan påverke vannveien. Spør: Kan lekkasjevatn fra sisterne, servant og rørskap bli oppdaget, og kommer det fram til det planlagte avløpet?
Hva betyr 1:50 og 1:100?
Fall 1:50 svarer til 20 mm høgdeskilnad per meter. Fall 1:100 svarer til 10 mm per meter. Disse tala må knyttes til rett del av gulvet og den valgte løsningen; det finnes ikke ett universelt antall som alene dokumenterer et godt bad.
DiBKs veiledning gir alternative preaksepterte løsninger for dusjsona. En er minst 1:50 i et område minst 0,8 meter ut fra sluket når dusjen er rett over det. En annet er minst 1:100 i en dusjsone som er senka minst 10 mm. Fall minst 1:100 på hele gulvet er et tredje alternativ. Vilkåra for hvert alternativ må leses i samanheng, mellom annet med tilgang og plassering av dusjen.
Håndtering av lekkasjevatn har egne forutsetninger. Ikke bland sammen fall i dusjsona, oppkant ved vegg og terskelhøgd. Be de som bygger badet, vise høgdene på en skisse og dokumentere fallet når gulvet er ferdig. En måling med mobilappen på éi flis er ikke nok til å kontrollere hele gulvet.
Kjøkken og andre rom uten sluk
TEK17 § 15-5 krev at lekkasje skal kunne oppdages enkelt og ikke føre til skade på installasjoner og bygningsdeler. I den preaksepterte løsningen skal det være automatisk lekkasjestopper når en innendørs tappestad ikke har avrenning til sluk eller overløp. Det same gjeld tilkoblingspunkt for vannbrukende utstyr.
Dette er særlig relevant for kjøkken og apparat i rom uten vannsikkert gulv. En varslende pipeboks stenger ikke vannet. En automatisk lekkasjestopper kombinerer deteksjon med avstengning. Hva som blir krav ved endring av et eksisterende anlegg, må vurderes ut fra tiltaket; ikke trekk konklusjonen at alle eldre kjøkken automatisk er ulovlege.
Hovudstoppekrana skal være tilgjengelig og merkt. En smart løsning er lite verd dersom ingen veit hvordan vannet kan stenges manuelt. Les også veiledningen om automatisk vannstopper.
Innbygd sisterne: lekkasjen må kunne oppdages
En sisterne bak en vegg gøymer også rør og koblinger. Veiledningen omtaler vanntett kassett eller vanntett holrom og en løsning som fører lekkasje synlig ut. I andre rom enn våtrom kommer også forutsetning om automatisk avstengning inn i den preaksepterte løsningen.
Det finnes ulike dokumenterte produktløsninger. Noen bruker en synlig opning nedst, andre har en annan lekkasjeveg. Ikke tette en opning fordi ho ser uferdig ut. Avklar funksjonen først. Geberit Sawa er et eksempel på et system med en annan måte å synliggjøre lekkasje på.
Dokumentasjonen du bør be om
- En beskrivelse av arbeidet og hva krav og løsninger som er lagde til grunn.
- Produktnavn og monteringsveiledninger for sluk, membran, mansjetter, sisterne og rørsystem.
- Bilder av skjulte overganger før de blir bygde inn.
- Dokumentasjon av kontroller, avvik og hvordan avvika ble løyste.
- FDV: hvordan du bruker, reingjer og vedlikeheld installasjonene.
Avtal hvem som samler dokumentasjonen, og hver ho skal leveres. Ta vare på henne sammen med faktura og kontrakt. Det gjør senere vedlikehold, feilsøking og sal enklere, men er ikke i seg selv et løfte om forsikringsdekning.